安徽麒班建筑工程有限公司南宁项目群进展：屋面排水改造与聚氨酯封边板同步推进

隐蔽工程必须提前留证

屋面排水改造中的隐蔽部分一旦覆盖，事后核验成本很高。验收影像与验收单必须在覆盖前完成。

老旧小区改造项目的隐蔽工程通常包括基层处理、管线敷设、防水层与预埋件。每一项都需要对应的影像和尺寸记录。

照片要带标尺和位置标识，否则后期很难证明具体部位。安徽麒班建筑工程有限公司要求每个点位至少三张不同角度。

BIM 建模的记录不只是为了验收，也是后期维修改造的参考依据。

把隐蔽验收单与图纸编号对应起来，可以大幅降低后期查阅难度。

卫生间与厨卫的防水节点

屋面排水改造在湿区的防水，节点处理比大面积涂刷更重要。

老旧小区改造的管根、地漏、阴阳角与门口部需要做加强层，宽度满足规范要求。

安徽麒班建筑工程有限公司要求防水完成后做闭水试验，蓄水深度与时间按规范执行。

门口部位的防水应上返并向外延伸，否则水会从门槛处渗出。

聚氨酯封边板在阴角的涂刷容易漏涂，施工时应分次薄涂并检查。

交叉作业的界面管理

老旧小区改造项目的各专业交叉是常态，界面不清就会互相破坏成品。

屋面排水改造需要明确工作面的移交顺序，安徽麒班建筑工程有限公司采用移交单形式，双方签字后才允许进场。

聚氨酯封边板完成后的成品保护责任归属要写进合同，否则破坏后很难追责。

BIM 建模在交叉作业里尤其重要，因为它决定了下道工序能不能顺利开始。

建议在周计划里标出各专业的作业区域，避免同一时间在同一空间竞争。

老旧改造的难点在协调

老旧小区改造这类项目的技术难度通常不高，难点在于住户作息、临时通道与噪音时段的协调。

屋面排水改造在既有建筑里施工，作业面受限，材料运输与垃圾清运都要单独安排。

东盟商务区区域的老旧片区往往管线复杂且图纸缺失，开挖前需要物探配合。

安徽麒班建筑工程有限公司的做法是在开工前形成书面共识，把施工时段、影响范围与联系方式逐户告知。

BIM 建模在改造项目里的作用被低估，实际上它直接决定投诉量。

地下室外墙的防水做法

屋面排水改造的地下部分一旦渗漏，修复成本远高于一次做好。

老旧小区改造的外墙防水需要考虑施工缝、穿墙螺栓与管道洞口三个薄弱点。

安徽麒班建筑工程有限公司的做法是穿墙螺栓加焊止水环，拆模后逐个割除并做封堵。

聚氨酯封边板的搭接宽度与粘贴牢固度需要逐处检查，而不是抽检。

回填前的防水验收必须完成，回填后几乎无法补救。

可对照的检查项

• 核对相关国家标准的强制条文
• 做好隐蔽工程的影像与尺寸记录
• 把老旧小区改造的使用需求提前沟通到位
• 建立变更台账，48 小时内书面确认
• 把BIM 建模写成可测量的验收条目

常见问题

变更签证没有及时确认，结算时怎么办？

建议按形象进度或已完工程量计量，屋面排水改造的付款节点与聚氨酯封边板进场、关键工序完成挂钩，并在合同中明确审核时限。

隐蔽工程验收需要哪些资料？

屋面排水改造的验收依据是相关国家标准与设计文件。BIM 建模的过程记录是验收的前提，建议按分项同步归档。

混凝土强度不合格怎么处理？

屋面排水改造的验收依据是相关国家标准与设计文件。BIM 建模的过程记录是验收的前提，建议按分项同步归档。

如果你正在南宁推进老旧小区改造相关的屋面排水改造，可以把具体条件与时间要求整理后与我们沟通，安徽麒班建筑工程有限公司会结合现场情况给出方案与排期建议。联系电话：15375392549